| Вопрос, который интересует каждого, кто покупает новую квартиру.
Риски, которым следует уделить особое внимание — передача денег застройщику «на стадии котлована». Фактически дома еще нет, но за квартиру уже уплачены деньги (причём если это через банковскую ячейку – то стоит сразу насторожиться. Если через аккредитив по 214 ФЗ – то всё нормально). В перспективе — неизвестность. Отличительной особенностью рынка недвижимости является его способность сильно изменяться даже в краткосрочном периоде. То есть разница стоимости жилья на нулевом и завершающем этапе может быть весьма значительной. Поэтому покупателям можно порекомендовать вносить средства хотя бы после укладки инженерных коммуникаций (тепло-, газо- и водоснабжение) и возведения коробки здания. В плане стоимости квартир сегодня многие проекты, в частности, стремятся ради конкуренции предложить цену поинтереснее. Использование пеноблоков для такого строительства весьма отправдано. Так, в некоторых компанииях, например возьмем для пример Рутаун, благодаря использованию концепции от KuiperCompagnon (Голландия), гармонично соединившей экономичность, развитую инфраструктуру и продуманную организацию архитектуры, стоимость жилья примерно на 20% ниже, чем у конкурентов в регионе.
Подписание договора долевого участия по 214ФЗ в строительстве жилого дома позволяет уберечься сразу от двух рисков — срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию и двойная продажа квартиры. В грамотно составленном договоре всегда четко прописано, когда квартира переходит покупателю, точная ее стоимость, порядок внесения оплаты. При сотрудничестве с Рутаун подписание договора долевого участия в строительстве обязательно. Это один из основных документов при оформлении сделки по приобретению квартиры. Более того, такой договор регистрируется в ФРС, при этом, правда, понадобится оформить нотариальную доверенность на представление интересов покупателя. Именно на такие стандарты и стоит ориентироваться покупателям. Готовый договор можно забрать в офисе компании, что, несомненно, очень удобно для клиента.
Что касается риска двойных продаж, то его можно минимизировать следующим образом. По определению, новая квартира юридически чиста. Но кто может гарантировать, что ее не пытаются продать двум разным покупателям? Поэтому покупателю следует обратиться в бюро технической инвентаризации для оформления права на нее как на объект незавершенного строительства.
Более подробно о рисках можно прочитать на сайте |
