Проведение независимой экспертизы земли направлено на определение стоимости земельного участка. На современном рынке оценочных и экспертных услуг данная процедура занимает одно из первых мест наряду с оценкой недвижимости. Существуют различные обстоятельства и причина, когда необходимо провести такой тип исследования:
• оформление наследства;
• раздел имущества;
• планы по бизнесу, связанные с вложением земли;
• реализация земельного участка;
• желание владельца узнать стоимость участка в определенный период времени.
Сегодня независимая оценка земли является весьма востребованной процедурой. Это очень ответственная работа, требующая максимальной внимательности и сосредоточенности, именно поэтому выполнение всех работ нужно доверять исключительно профессионалам.
Чтобы объективно оценить стоимость земельного участка, необходимо в комплексе проанализировать такие основные факторы:
• месторасположение земельного участка;
• координаты, границы участка;
• количественный и качественный состав коммуникаций;
• предложение и спрос на рынке земельных участков;
• отдельные условия на конкретном участке;
• рельеф местности.
Однако оценка земли зависит также и от типа предстоящих исследований вследствие того, что данной процедуре могут подлежать:
• заповедные зоны;
• лесные зоны;
• сельскохозяйственные земельные участки;
• городские участки.
Каждый тип имеет ряд специфических особенностей, поэтому требует определенного метода и подхода. Как правило, при первичном обращении клиента за подобной услугой он должен изложить все интересующие его вопросы. Также нужно сразу предоставить пакет всех необходимых документов на участок:
• кадастровый план;
• документ о правах собственника;
• другие документы, связанные с конкретным земельным участком.
Процедура оценки земельного участка невозможна без предварительного определения подлинности предоставленных документов. Далее специалист определяет методы оценки, учитывая тип участка и цели процедуры.
После сбора и обработки всех сведений и определяется стоимость участка земли. Исследования подтверждаются отчетом специалиста – эксперта, выполнившего работу, в котором указываются:
• параметры оценки;
• примененный метод исследования;
• реальная стоимость участка земли;
• данные о земельном участке (границы, месторасположение, координаты);
• ответы на вопросы, которые клиент ставил при первичном обращении;
• реквизиты;
• сведения о проведенной экспертизе.
Главным свойством информации указанного документа является его независимость. Отчет эксперта-оценщика имеет полную юридическую силу. |
