Аренда земельных участков – это обычная процедура документального оформления договора между арендодателем и арендатором при обоюдном согласии с учетом земельного законодательства. Сдавать во временное пользование землю может человек или организация, обладающие правами собственности, а также действительный на данный момент арендатор. Это значит, что земля под аренду может передаваться третьему лицу. Первоочередные права на аренду или выкуп имеют собственники зданий и сооружений на этой земле. Помимо передачи прав третьему лицу, арендатор может отдать права временного владения под залог и как вклад в уставный капитал различных объединений: товариществ, обществ; или паевой взнос в кооператив. Уникален тот факт, что для этих действий совершенно нет необходимости получать согласие собственника. Некоторые особенности аренды земельных участков, когда арендатор - застройщик. Довольно часто проводится такая схема:
- Застройщик имеет права на аренду;
- Вы заключили договор на предмет покупки жилища в строящемся доме.
Попробуем разобраться, чем это может грозить. Если у застройщика заканчивается срок аренды или он не платит вовремя, то ситуация не столь печальна, так как наличие прав аренды (вместо прав собственности) не означает незаконность строительства. В тех случаях, когда в порядке все документы и официальный застройщик действительно приступил к строительству, аренду продлевают. Гораздо хуже тот факт, что по закону долевые участники принимают непосредственное участие. Денежные средства, выделенные на строительство могут привлечь на погашение задолженности. Естественно – это не смертельно, но стоимость вашего жилища существенно возрастает. Как оградить себе от таких моментов? Быть гораздо внимательнее и обязательно изучать предлагаемые договора купли/продажи. В договорах обязательно указываются права и обязанности долевых участников. Если ваш застройщик не является собственником земли, но имеет хорошую репутацию и значимое количество сданных домов в эксплуатацию, скорее всего, волноваться не стоит. Такая сделка вполне оправдана, хотя и имеет долю риска. Для собственного спокойствия можно время от времени интересоваться арендным земельным вопросом. Аренда неосвоенного земельного участка заключается на небольшой срок, который в каждой местности имеет свои границы, но в среднем это 2-3 года. За это время участок необходимо освоить, что дает право на долгосрочное продление или выкуп. |
