Чтобы оформить землю для осуществления строительства, собственник сам должен подготовить документацию на землю и добиться разрешения на строительные работы по возведению недвижимости.
Правовые отношения должны быть оформлены правильно, иначе строения окажутся спорными объектами.
Оформление земли для возведения здания на территориях, собственником которых является государство, проводится согласно законодательству о земле. Территорией должен быть пройден кадастровый учет. Оформление документов под строительные работы может закончиться удачей, только если разрешение на определенный тип пользования участка предполагает строительство определенных строений.
Когда вы оформляете территорию под строительные работы, нужно обратить внимание на несколько вопросов:
1. Требуется провести съемку участка земли (геодезия и топография)
2. Разрешение на строительные работы не должно противоречить расположенным на земле объектам
3. Исходно-разрешительные бумаги на землю должны быть правильно оформлены.
Муниципалитеты часто выступают собственниками территории. Они выступают арендодателями территории под возведение недвижимого имущества.
Строительные работы завершаются, а после ввода в эксплуатацию зачастую перед лицом, в собственности которого находится недвижимость, возникает проблема - признание права на земельный участок, где он осуществил строительство.
Обычно муниципалитеты не дают землю в собственность, и эту проблему приходится решать только через суд. Для установления права собственности в суде разумнее всего прибегнуть к помощи квалифицированных адвокатов.
Чтобы право за земельный участок было признано, необходимо, чтобы на земле находилась недвижимость, собственником которой является лицо.
Опытные адвокаты могут разработать специальные схемы работы над таким процессом в суде, исходя из начальных условий процесса и на основе тонкостей существующего законодательства о земле.
Например, если земля арендуется, а муниципалитет возражает на предложение о выкупе земли, то суд может проявить несогласие, основанное на содержании статьи тридцать шестой Земельного кодекса РФ. Возможно, что, по мнению суда, право первоочередного выкупа земли должно остаться за собственником недвижимости, которая находится на этой земле.
Несомненно, что право на недвижимое имущество и землю требуется непременно регистрировать в соответствии с законом. Лишь государственная регистрация дает подтверждение права лица на недвижимость и территорию. При отсутствии надлежаще оформленных документов нельзя полноценно владеть и распоряжаться указанными объектами.
|
