 Ипотечное кредитование представляет собой достойную замену стандартным программам получения кредита. Учитывая большой интерес со стороны возможных заемщиков, банки пытаются максимально расширять перечень доступных продуктов в этом направлении.
Речь здесь идет не только об привлечении к таким сделка физических лиц, но и о заключении договоров с различными фирмами и предприятиями. При этом следует учитывать, что ипотека предприятия является относительно молодым продуктом и поэтому практикуется довольно редко.
Также причиной малого количества подобных сделок является наличие более наработанных механизмов получения денежных средств, которые в большей мере устраивают банк. Конечно же, это не означает данный вид ипотеки является невыгодным для кредитных организаций, просто он имеет некоторые особенности, которые усложняют процесс выделения денежных средств.
К их числу можно отнести большое количество документов которые необходимо собрать для получения кредита. Они включают в себя всю бухгалтерскую отчетность, а также должны охватывать все правовые аспекты связанные с предприятием. Также при выделении средств учитывается оценочная стоимость самой недвижимости и устанавливается минимальная сумма, которую может предложить банк.
Согласно закону она не может быть меньшей нежели половина от проведенной оценки предприятия. С одной стороны такое ограничение позволит юридическим лицам получать более выгодные условия по оформлении займа, но в это же время оно не позволит клиенту банка получить небольшой кредит.
Как правило, сроки погашения оговариваются в каждом конкретном случае. При это также следует принимать во внимание возможность оформления других кредитных продуктов, которые более четко проработаны банком.
Работа с юридическими особами также отличается более настороженным подходом банков к вопросу оценки платежеспособности клиента. При этом требуется проведение детальной оценки всех активов компании. Также оценивается предыдущая кредитная история и наличие различных обременений, которые присутствует на объекты недвижимости.
Также сам процесс изъятия объектов залога подразумевает более сложную процедуру, которая также рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае. Учитывая все вышеперечисленные сложности, банки не слишком охотно соглашаются на предоставление подобных кредитных продуктов.
|
