Аренда коммерческой недвижимости – условия арендной ставки

Информационные материалы / Аренда коммерческой недвижимости – условия арендной ставки

Не каждая коммерческая компания в состоянии выкупить нежилую недвижимость в собственность. В подавляющем большинстве случаев аренда помещений под офис в Москве является наиболее приемлемым вариантом. Одним из главнейших критериев выбора офиса является стоимость арендной ставки. Плата за аренду определяется арендодателем и может быть установлена за конкретный размер площади (1 квадратный метр) либо за все помещение или здание целиком. Форма и сумма оплаты за офис указывается в письменном виде в договоре аренды.

Предприниматель, взявший в аренду офис, обязан поддерживать данное помещение в технически исправном состоянии, оплачивать коммунальные платежи и выполнять текущий ремонт за свой счет. Это дополнительные расходы, которые не входят в понятие «цена аренды». Общепринятых норм относительно того, что включает в себя стоимость аренды, не существует. Заключая с арендодателем договор, необходимо выяснить, какие статьи расходов входят в стоимость оплаты. Как правило, арендатор оплачивает отдельно:

  • НДС
  • Коммунальные услуги (водопровод, электричество, газ)
  • Затраты на телефон и интернет
  • Стоимость парковки (в зависимости от количества машиномест)
  • Текущий ремонт бытовой техники (сплит-системы и т.п.) и инженерных систем

Все дополнительные статьи расходов необходимо прояснить до заключения договора аренды с владельцем помещения. Некоторые арендодатели включают в стоимость аренды вышеперечисленные расходы и берут на себя обслуживание здания и поддержание помещений в технически исправном состоянии. Однако следует учитывать, что в данном случае аренда коммерческой недвижимости будет на порядок выше.

Изменение арендной ставки

Согласно действующему законодательству, арендодатель не вправе изменять стоимость арендной платы за предоставляемое помещение в одностороннем порядке (статья №614 ГК РФ). Повышать цену разрешается не чаще одного раза в год. Все предполагаемые изменения должны оговариваться сторонами заранее, кроме того, должно указываться обоснование для этих действий. Ставка может меняться, если происходит колебание курса валют либо наблюдается изменение динамики рынка коммерческой недвижимости.

Необходимо иметь в виду, что если в договоре не прописана возможность повышения арендной платы, то владелец коммерческого помещения не сможет впоследствии поднимать ставку в течение периода действия контракта. Повышение ставки допускается лишь при согласии обеих сторон сделки, в порядке, установленном законодательством.

Оплата аренды офиса должна производиться нанимателем своевременно и в полном размере. В противном случае, на лицо, задерживающее оплату, могут быть наложены штрафные санкции (пеня). Все права и обязанности сторон, заинтересованных в сделке, указываются в договоре аренды. И арендатор, и арендодатель обязаны соблюдать оговоренные пункты и нести ответственность за невыполнение (выплачивать пострадавшей стороне штраф).


Баннерная реклама
Поиск


Наши услуги

Информационные материалы