Началу строительства, ремонта, реконструкции зданий и сооружений, согласно строительным нормам и правилам, предшествуют обязательные предварительные этапы: подготовка технико-экономического обоснования целесообразности проекта, инженерные изыскания на прилегающей территории строительства, а также строительное проектирование объекта.
На предпроектном этапе, в котором участвуют инвесторы (заказчики) и исполнители проекта (проектно-строительные организации) разрабатываются бизнес-план и технико-экономическое обоснование целесообразности строительства объекта (ТЭО).
До начала проектных работ по строительству объекта должны быть выполнены:
Подготовка и утверждение технического задания на строительство объекта;
Оформление документации по отводу участка земли под строительство;
Получение от местных органов власти и ресурсоснабжающих компаний и организаций исходных данных (технических условий) на строительство и подключение объекта к городским инженерным сетям.
Полученные документы являются основанием для начала работ по проектированию объекта. Проект подразделяется на две важные составляющие:
архитектурное проектирование, предполагающее создание архитектурного образа здания или сооружения, его размещение на площадке, стилевая направленность, поэтажные планы и схемы, эскизы фасадов, 3-D модель объекта, зонирование и функциональное устройство;
строительное проектирование, в ходе которого проводится разработка, обоснование и технические расчеты инженерных сооружений, конструкций, оборудования, сетей, выбираются материалы для строительства, решаются вопросы безопасной организации работ, технологий строительства, составляется сметная документация.
В дальнейшем, в ходе строительства, проектная организация осуществляет авторский надзор за выполнением работ в соответствии с проектом, в том числе тепловизионное обследование зданий строящегося объекта.
Неотъемлемой частью строительного проектирования зданий и сооружений являются также
Геодезические изыскания – изучение рельефа, природных и инфраструктурных особенностей строительной площадки и прилегающей территории установление границ землеотвода;
Геофизические изыскания, в ходе которых определяются гидрогеологические, сейсмические особенности местности, свойства и состав грунтов;
Инженерно-экологические изыскания, исследующие возможное влияние строительства на состояние окружающей среды. |
