Желание купить земельный участок в коттеджном поселке возникает по разным причинам. Главное – ответственно подойти к выбору и правильно оформить сделку, оградив себя от проблем, с которыми можно столкнуться, связавшись с недобросовестным продавцом.
Важный критерий для любого коттеджного поселка – это его удаленность от города. Тем, кто хочет постоянно проживать в своем доме и при этом работать в городе, стоит отказаться от приобретения участка, если ежедневно придется тратить более часа на дорогу в одну сторону. Оптимальное расстояние – полчаса езды. Однако и слишком близко к городу не стоит селиться, так как рядом с въездом нередко располагаются стоянки дальнобойщиков, промышленные объекты или даже свалки. Такое соседство сводит на нет все прелести загородной жизни, изначально подразумевающей наличие тишины и чистого воздуха.
Если вы решили купить землю в коттеджном поселке, то стоит обратить внимание на развитость инфраструктуры того района. Для семей с детьми важно, чтобы рядом был детский сад. Обязательно в поселке или рядом должны функционировать хорошие аптеки и магазины.
Юридические моменты
Перед тем, как купить землю в коттеджном поселке, важно узнать как можно больше информации о продавце. Если он имеет хорошую репутацию, то у Вас в будущем не возникнет каких-либо юридических проблем, связанных, например, с законностью сделки. Моно особо не переживать, если продавец, т.е. организация, которой принадлежит участок, работает уже в этой сфере давно и совершила множество успешных сделок. Если же фирма является новичком, то сразу же соглашаться, пусть даже на самые привлекательные предложения, не стоит. В таком случае лучше прибегнуть к услугам хорошего риелтора, который сможет проверить продавца и дать рекомендации по поводу того, стоит ли приобретать выбранный Вами участок, или нет.
Если сделка с юридической точки зрения оформлена неправильно, то впоследствии она будет признана судом как недействительная. Участок по решению суда отберут, ну а деньги, конечно же, никто возвращать не будет. Особенно неприятно в тех случаях, когда новый владелец после приобретения участка вложил в него немалое количество материальных средств.
Процесс покупки земли должен включать посещение регистрационной палаты для оформления документов по всем правилам на передачу прав собственности. Для того, чтобы обезопасить себя, следует попросить у продавца такие документы, как:
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Кадастровый паспорт участка;
- Решение собственников о разделе крупного участка на участки меньших размеров.
Все документы нужно изучать тщательно. Если выбранный Вами участок находится в долгосрочной аренде, то от приобретения его лучше отказаться.
Источник
www.2220444.ru |
