Иногда люди предпочитают не покупать, а обменивать жилье на более подходящее. Многие просто опасаются оперировать довольно большими деньгами при совершении сделки купли-продажи. И в этом есть свой резон, поскольку речь всегда идет об очень значительных суммах.
Сделки с недвижимостью – это не продажа автобуса, где все просто и прозрачно и нет подводных камней. При их осуществлении всегда присутствует определенная доля риска. А в случае заключения договора мены никто из участников сделки не останется без денег и без жилья.
Преимущества обмена квартир
При осуществлении обмена рисков намного меньше, чем при купле-продаже жилья. Если сделка расторгается одной из сторон, то все остаются в своих прежних квартирах. Никто ничего не теряет при грамотном подходе с привлечением юриста и специалистов по недвижимости. Главное – до заключения договора не совершать доплату, не выписываться с прежнего места жительства.
Надежной гарантией является заключение предварительного соглашения, в котором четко прописываются условия сделки, ее сроки исполнения, размер доплаты. Важно указать, какая из сторон оплачивает дополнительные расходы за регистрацию, пошлину, а также сроки, в которые квартира должна быть освобождена. Более подробную информацию ищите тут о том, как безопасно и выгодно произвести обмен.
Обмен жилья – недостатки
Самым главным риском при обмене является то, что проверить «чистоту» жилья на вторичном рынке довольно сложно. Для того чтобы обезопасить его, особенно сложный вид, состоящий из целой цепочки, следует заключать на каждую сделку отдельный договор, а не один общий. Вторым «минусом» является более длительный поиск подходящего варианта, чем при покупке.
Еще одним недостатком является ограниченность выбора, потому что база подходящих объектов всегда будет не очень обширной. Здесь многое зависит от активности риэлтеров в осуществлении поисков. По этой причине вероятность совершения сделки, полностью устраивающей вас по всем параметрам, не слишком высока. Иногда приходится соглашаться на компромиссный вариант, чтобы процесс не затянулся на многие месяцы.
Какие существуют способы обмена жилья
Самые распространенные виды обмена квартир:
- равноценный, когда обмениваются квартиры, сопоставимые по качеству и площади;
- неравноценный, когда жилье меньшей площади обменивается на квартиру с большей площадью;
- одна большая квартира обменивается на несколько, меньшей площади;
- несколько небольших помещений обменивается на одно, большой площади.
В случае неравноценного обмена производится доплата, причем она может выражаться в денежном эквиваленте или представлять собой какое-либо имущество – гараж, автомобиль, дачный участок.
Удачных вам сделок! |
