С какой целью выполняется оценка стоимости квартиры Среди прочих оценочных услуг оценка именно квартир пользуется наибольшим спросом у населения. Она выполняется при оформлении банковской ссуды под залог недвижимости, при продаже либо купле искомого жилья, в случае бракоразводных или наследственных процессов, при дарении, ренте, разного рода касающихся имущества спорах и тому подобное. Стоит напомнить, что официальные действия, в ходе которых определяется рыночная стоимость квартиры, уполномочены выполнять исключительно аккредитованные компании, сотрудники которых имеют надлежащие свидетельства и сертификаты либо независимые частные эксперты с такими же полномочиями.
Рыночная и инвентаризационная стоимость Надо разграничивать определение рыночной стоимости квартиры от ее оценки при инвентаризации для БТИ. В первом случае устанавливается ценность жилья применительно к конкретной, отдельно взятой ситуации, во втором — по официальным законодательным актам. То есть, иногда разница между реальной ценой и инвентаризационной может отличаться десятикратно.
Требуемые для оценки квартиры документы
Оценщику перед началом действий по установлению рыночной стоимости жилья передаются ксерокопии (причем нотариально заверять их не требуется):
- свидетельства о праве владения обследуемым объектом недвижимости либо договора купли-продажи;
- кадастрового паспорта жилья;
- поэтажного плана БТИ;
- при оформлении наследственных прав — свидетельства о смерти.
Нужно заметить, что законодательством в некоторых ситуациях не возбраняется оценка рыночной стоимости квартиры непосредственно со слов заказчика, на основе детальной информации, предоставленной им. Следовательно, такое действие доступно иногда выполнять в режиме он-лайн, посредством Интернета.
В ином случае, то есть, при осмотре оценщиком жилья, им либо лично заказчиком заполняется форма «Сведения об объекте оценки», которую по завершению действия подписывают обе стороны и оставляют себе по одному экземпляру составленного документа.
Факторы, влияющие на рыночную цену жилья Эксперты-оценщики при установлении рыночной стоимости квартиры руководствуются целым рядом прямых и косвенных факторов. Среди первых можно выделить:
- площадь жилья;
- его планировку и отделку;
- этажность;
- тип дома (новостройка, «сталинка», «хрущевка» и так далее).
Но оценка рыночной стоимости квартиры, основанная лишь на таковой информации, никак не станет полной и достоверной. Поэтому специалисты учитывают и такие аспекты:
- расположение на местности (жилье, находящееся в центре города, всегда ценится дороже, нежели, скажем, в спальных или промышленных районах);
- наличие инфраструктуры (имеются в виду магазины, школы, детские садики, поликлиники, больницы и тому подобное);
- удобство транспортного сообщения (близость станций метро, остановок общественного транспорта).
Лишь при совокупном учете всех вышеизложенных данных и обстоятельств можно гарантированно установить реальную стоимость недвижимости, в том числе, и квартиры . |